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45个月来首现!一二线二手房价全面下行

上传时间:2019-09-06

  在各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处的背景下,1月全国房价整体降温。70个大中城市中,新房二手房环比涨幅均有所收窄,上涨城市数量持续下跌。其中,一线和三线城市新房价格涨幅回落,二线城市涨幅持平;一二线城市二手房价格全面下行。

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  业内人士认为,一二线城市二手房价格开始全面下行,代表了本轮持续超过45个月的房价上涨确立进入下行周期,楼市拐点明显出现。目前一二线城市新房和二手房价格都出现了0.1%的下跌,预计再有2~3个月,70城大中城市二手房价格环比涨幅会由正转负,新房还要滞后4~5个月,环比涨幅也会由正转负。 织梦好,好织梦

  数据显示,1月70个大中城市中,有58个城市新房价格环比上涨,较去年12月份减少一个,上涨城市数量连续3月下跌,平均涨幅0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。据初步测算,4个一线个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。31个二线个百分点。 内容来自dedecms

  从更能反映市场真实情况的二手房价格来看,1月70个大中城市中,上涨城市数量为41个,比上月减少6个,平均上涨0.22%,涨幅环比收窄0.10个百分点。据初步测算,4个一线城市二手房价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市二手房价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

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  “31个二线城市二手房价格由升转降,下降0.1%,叠加一线城市价格下调,这是最近45个月首次出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,代表了本轮持续超过45个月的房价上涨确立进入下行周期,楼市拐点明显出现。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

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  58安居客房产研究院首席分析师张波则认为,房价下降的城市扩大,从数据来看,31个二线城市二手房价格由升转降,下降的幅度明显扩大,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

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  1月,70个大中城市中,新房价格环比涨幅排名前五的城市分别为大理(2.0%)、吉林(1.8%)、锦州和秦皇岛(1.7%)、牡丹江(1.6%)、呼和浩特、贵阳、西安和洛阳(1.5%)。而二手房价格环比涨幅排名前五的城市分别为大理(1.6%)、南宁(1.4%)、呼和浩特(1.3%)、丹东(1.0%)、徐州和平顶山(0.8%)。 织梦内容管理系统

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  值得注意的是,大理无论是新房还是二手房价格,环比涨幅均排名全国第一,而在2018年12月时,大理新房价格环比涨幅排名第五,二手房价环比涨幅排名第三。

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  从城市看,二手房价上涨集中在三线热点城市。张大伟认为,二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然在去库存,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部成交面积和销售额上涨幅度均远超过市场平均涨幅,三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

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  诸葛找房也认为,从上涨较快的城市来看,大部分为三四线城市,由于调控政策较弱,房价涨幅较大,或许也与统计数据滞后有一定关系。

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  对于1月全国楼市整体降温的原因,张波认为,一方面是季节性因素影响明显,2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。另一方面,返乡置业意向减弱也影响到三四线安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,而在2018年,返乡置业意向人群占比为58.7%,占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用,不少城市落户、置业门槛降低,吸引力提升,使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来,因此不再将返乡置业作为第一选择。

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  对于未来的房价走势,杨红旭认为,1月新房和二手房价格上涨态势在放缓,环比涨幅从去年8月冲高后开始下滑,目前70个大中城市新房价格环比涨幅下滑到0.6%、二手房价格环比涨幅下滑到0.2%,传歌手李代沫与朋友在出租房内吸毒被捕二手房数据回落更明显,主要是新房限价导致数据异动。目前一二线城市新房和二手房价格都出现了0.1%的下跌,估计再有2~3个月,70城大中城市二手房价格环比涨幅会由正转负,新房还要滞后4~5个月,环比涨幅也会由正转负。

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  不过,对于未来三四线城市的房价走势,合硕机构首席分析师郭毅则认为,近年来,棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手,虽然根据“新三年棚改计划”要求,2019年全国棚改计划目标有所减少,但2018年全国棚户区改造开工626万套,相比580万的计划目标量超出46万套,对楼市形成的利好拉动仍在持续作用于三四线城市。与此同时,随着“因城施策、分类指导”调控要求的实施,或加强人才引进力度,或适度松绑调控的城市数量仍在增加,将对置业需求的升温形成提振作用。因此,在棚改延续性影响和调控宽松的叠加作用下,预计今年上半年,三四线城市房价走势仍将保持小幅上涨的趋势。 本文来自织梦

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