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2019年9月上海二手房分析 市场略有升温趋势

上传时间:2019-11-17

  止跌回升,市场有略微升温趋势。9月份上海二手住宅成交均价51279元/平方米,环比上升0.96%。

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  2、9月份上海市二手房挂牌量300862套,环比上升1.19%,随着上半年上海市场成交的好转,业主积极挂出房源,至9月二手房源量突破30万套,挂牌量恢复到2018年底挂牌量水平。年内,上海市场均价自2月以来持续下滑,至9月市场均价止跌回升,价格环比上涨1.24%至56639元/㎡。

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  3、9月份上海平均租金89.41元/平方米/月,环比上月价格下降1.91%,跌幅扩大。上海毕业潮的租赁热度持续到7月,至8月租金开始高位回落,9月租金持续下滑,四季度更是传统的返乡季,租金出现上涨的可能性较小。 内容来自dedecms

  上海成交量止跌回升:9月份上海二手住宅成交量20870套,环比上升2.0%,同比上升51.64%。年初上海回暖表现强势,三月之后成交量连续5个月下跌,本月市场止跌回升,市场有略微升温趋势。从历年同期的数据来看,当前成交量高于2017、2018年。

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  9月上海成交价格上升:9月份上海二手住宅成交均价51279元/平方米,环比上升0.96%。上海6月短暂回调之后7月、8月继续下跌,9月在金九的楼市带动下,上海成交升温,价格小幅上涨。

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  9月议价空间扩大:2019年9月份上海二手住宅交易议价空间为5.3%,环比扩大2.09个百分点。

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  成交周期平稳波动,维持在120天左右:9月份上海二手住宅成交周期表现平稳,平均成交周期为121天,比上月拉长了4天,但与去年同期相比,成交周期缩短4天。整体来看,当前的成交周期远低于去年1月水平,买方需求仍在。 织梦内容管理系统

  二手住宅挂牌量升价涨:9月份上海市二手房挂牌量300862套,环比上升1.19%,随着上半年上海市场成交的好转,业主积极挂出房源,至9月二手房源量突破30万套,香港118图库心水论坛她是“老赖”眼中的铁腕,挂牌量恢复到2018年底挂牌量水平,四季度,整体市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,预计挂牌房源去化速度降低,挂牌房源维持在当前水平。

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  年内,上海市场均价自2月以来持续下滑,至9月市场均价止跌回升,价格环比上涨1.24%至56639元/㎡。 dedecms.com

  金九第二周起挂牌日度价格一路上升:从日度市场价格趋势看,金九第一周挂牌价格维持平稳,金九第二周起,挂牌日度价格持续上升,至月度,挂牌价格上升至57588元/㎡。

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  调价中涨价房源量占比微降:9月上海二手住宅涨价房源量占所有调价房源中比值为23.52%,环比上月扩大1.21个百分点,整体市场以降价房源为主导。

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  9月上海租金持续下跌,租赁市场热度减退:9月份上海平均租金89.41元/平方米/月,环比上月价格下降1.91%,跌幅扩大。上海毕业潮的租赁热度持续到7月,至8月租金开始高位回落,9月租金持续下滑,四季度更是传统的返乡季,租金出现上涨的可能性较小。

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  从居室租金上看,9月上海一、二、三居室租金分别为4787元/套/月,6830元/套/月,10838元/套/月。

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  上海周边租金高于奉贤和金山:上海各城区租金差异较为显著,9月卢湾区以156.33元/平方米/月的租金价格高居首位,静安区其次,租金均价为150.03元/平方米/月,金山区租金价格最低,为37.9元/平方米/月,金山区租金低于上海周边租金水平。

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  中心城区包揽商圈租金前20,卢湾区新天地继续高居首位:商圈租金前20由中心城区包揽,覆盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄埔、浦东六个区,其中,卢湾区新天地租金均价居首,为192.25元/㎡/月,其次为徐汇区的衡山路,租金均价为186.93元/㎡/月。

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